Bouwen in 2025, dat is geen kleinigheidje. De prijzen voor materialen en arbeid zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Denk hierbij aan stijgende prijzen voor hout, staal en beton. Maar het is niet alleen dat. Ook de strengere eisen voor duurzaamheid en energiezuinigheid zorgen ervoor dat de bouwkosten omhoog gaan. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de kosten voor vergunningen en architecten.
Voor een rijtjeshuis betaal je tegenwoordig tussen de €1.600 en €2.200 per vierkante meter. Voor een huis van 150 vierkante meter betekent dit dat je tussen de €240.000 en €330.000 kwijt bent. Voor een twee-onder-een-kap woning liggen de kosten iets hoger, namelijk tussen de €1.800 en €2.500 per vierkante meter. Dat komt neer op €270.000 tot €375.000 voor een huis van dezelfde grootte. En wil je echt uitpakken met een vrijstaande woning? Reken dan op minimaal €300.000 tot wel €450.000.
Maar deze bedragen zijn exclusief de grondprijs en eventuele extra’s zoals luxe afwerking of bijzondere architectonische elementen. Het is dus verstandig om een ruime financiële buffer aan te houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Financieringsopties en rentepercentages
Het kopen van een huis is voor velen de grootste uitgave in hun leven. Gelukkig zijn er verschillende manieren om de financiering rond te krijgen. Je kunt natuurlijk een hypotheek afsluiten bij de bank, maar er zijn ook andere opties zoals een lening bij familie of vrienden. Het is belangrijk om goed te kijken naar de voorwaarden en rentepercentages van verschillende aanbieders.
De hypotheekrente is momenteel relatief laag, maar het kan geen kwaad om verschillende aanbieders te vergelijken. Een paar tienden procent verschil kan op de lange termijn duizenden euro’s schelen. Overweeg ook of je kiest voor een rentevaste periode van 10, 20 of zelfs 30 jaar, of dat je liever kiest voor variabele rente die met de markt mee fluctueert.
Daarnaast zijn er ook nog subsidies en regelingen vanuit de overheid die je kunt benutten, vooral als je duurzaam wilt bouwen. Denk aan subsidies voor zonnepanelen, warmtepompen of isolatiemaatregelen. Deze kunnen je niet alleen helpen om je maandlasten te verlagen, maar verhogen ook nog eens de waarde van je huis.
Verborgen kosten die je niet mag vergeten
Notariskosten en belastingen
Bij het kopen van een nieuwbouwhuis komen er nog wat extra kosten bij kijken waar je misschien niet direct aan denkt. Zo zijn er kosten nieuwbouwhuis voor het opstellen van de leveringsakte en eventueel een hypotheekakte. Deze kosten kunnen al snel oplopen tot enkele duizenden euro’s.
Daarnaast moet je rekening houden met belastingen zoals overdrachtsbelasting of BTW bij nieuwbouw. Dit zijn kostenposten die vaak over het hoofd worden gezien in het enthousiasme van het kopen van een nieuw huis, maar die wel degelijk invloed hebben op je totale budget.
Kosten voor nutsvoorzieningen en aansluitingen
Een ander punt waar veel mensen geen rekening mee houden, zijn de kosten voor het aansluiten van nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektriciteit. Daarnaast komen er ook nog eens aansluitkosten voor riolering, internet en kabeltelevisie bij.
Deze kosten kunnen flink oplopen, zeker als jouw nieuwe woning op een afgelegen locatie staat waar nog geen aansluitingen aanwezig zijn. Het is dus verstandig om dit van tevoren goed uit te zoeken en mee te nemen in je budgetplanning.
Tips voor het budgetteren van je nieuwe huis
Het is belangrijk om van tevoren een duidelijk budget op te stellen wanneer je een nieuwbouwhuis gaat kopen of bouwen. Begin met het opsplitsen van je budget per ruimte; hoeveel wil je uitgeven aan bijvoorbeeld de keuken, badkamer en vloeren? Vergeet ook niet om een financiële buffer in te bouwen van minimaal 10% om onverwachte kosten op te vangen.
Vraag altijd meerdere offertes aan bij verschillende aannemers en leveranciers om zo een goed beeld te krijgen van de prijsverschillen. Dit kan je aanzienlijk wat geld besparen zonder dat je hoeft in te leveren op kwaliteit.
En last but not least, wees realistisch. Het bouwen of kopen van een huis gaat altijd gepaard met onvoorziene uitgaven en vertragingen. Door hier rekening mee te houden in je planning, voorkom je stress en teleurstellingen achteraf.